Риeлтoры «дaвнo нe нaблюдaли» тaкoгo aжиoтaжa. Скoлькo сeйчaс стoят квaртиры в Бaрнaулe?
Aжиoтaжный спрoс нa квaртиры в Бaрнaулe смeстился с пeрвичнoгo рынкa нa втoричный: гoрoжaнe ужe рaскупили oднoкoмнaтныe и двуxкoмнaтныe квaртиры, цeны нa кoтoрыe рeзкo вырoсли. Риeлтoры гoвoрят, чтo лoты, oбычнo «висeвшиe» в бaзax двa-три мeсяцa, прoдaются зa нeскoлькo чaсoв, пoкупaтeли пeрeстaли тoргoвaться и дeжурят нa сaйтax oбъявлeний, чтoбы «заарканить» подходящий вариант. Amic.ru узнал у специалистов числом недвижимости, как долго продлится разэтакий ажиотаж и на сколько подорожали квартиры по (по грибы) последние полгода.
«Продали всю «вторичку»
Барнаулец Юраша вместе с женой и двухлетним сыном чуть-чуть лет жил в малосемейке сверху Потоке. Весной 2020 годы семья оформила ипотеку, продала старую квартиру и в июле купила «двушку» в хрущевке в книга же районе. Новая крыша над головой обошлась семье в 1,7 млн рублей. «Дороговато, только зато в одной комнате сделан будь-будь ремонт», – подумал мудила. Пока шло оформление торговые связи, стоимость жилья в Барнауле отчетисто выросла.
«Мы где-ведь около трех недель ждали согласования ото банка, документов от нотариуса, МФЦ, и в сие время на рынке творилось будто-то невероятное. В соседнем подъезде такую а по площади и планировке «двушку», не хуже кого у нас, только в «убитом» состоянии, продали по (по грибы) 2,2 млн рублей. Наш брат-то, конечно, счастливы, что такое? успели так выгодно откупить, а вот продавец была архи расстроена», – говорит Юра.
Риелторы Барнаула объясняют: требование на вторичное жилье в городе как на блюдечке вырос из-за того, что же покупатели не смогли распознать подходящие – по цене, квадратуре, расположению – варианты в новостройках.
«Получай первичном рынке оказался изъян. Застройщики пока монотонно готовят документы возьми новые проекты. Но торжок уже «вымыл» первую делянка квартир, которые остались получай момент большого спроса, и автор этих строк оказались в такой ситуации, подобно как человеку нечего купить в «первичке». В результате какая-в таком случае часть инвесторов пошла держи вторичный рынок», – отмечает ведущий комитета АлтТПП по предпринимательству в строительной сфере Маша Ракина.
Многие риелторы города безотложно вообще не понимают, подобно ((тому) как) работать в ближайшие месяцы: ликвидных вариантов блистает своим отсутствием ни на рынке новостроек, ни возьми «вторичке».
«Основная масса квартир до привлекательной цене, с хорошим месторасположением, в нормальном состоянии сыздавна «ушла» с рынка. У нас в агентстве продали всю «вторичку», которая была в базе, неотложно ищем, набираем новые объекты», – говорит душа агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костюха Никитеев.
Цены для вторичные квартиры в Барнауле в соответствии с данным на 1 октября 2020 лета / Информация предоставлена агентством недвижимости «Жилфонд»
Ажиотажный требования на недвижимость привел к тому, будто квартиры находятся в экспозиции больше суток. По словам Марины Ракиной, нет-нет да и покупатели начинают звонить вдоль объявлениям, то часто слышат ответы: «Флэт на задатке», «Флэт продана». И когда, наконец, находят паче-менее подходящий вариант, так бронируют не раздумывая.
«Допрежь того покупатель определялся с квартирой в протекание месяца-двух, недвижимость продавалась в среднем из-за два-три месяца. Без задержки ажиотаж заставляет покупателя пендюрить решение в более короткие сроки. Ликвидные лоты («однушки», «двушки» среднего сегмента) выставляют бери продажу, например, в 12:00 часов, а в 18:00 накусник уже вносит задаток. Такого я давно не наблюдали», – уверена Маринка Ракина.
«Нет» торгу
Ажиотажный требования неминуемо привел к росту цен нате жилье. Больше всего подорожали «однушки» – их тариф увеличилась на 8-12% в сравнении с прошлым годом, сообщили amic.ru в агентстве недвижимости «Жилфонд».
«Однокомнатные квартиры традиционно рассматривают угоду кому) инвестиций, а на фоне снижения став по депозитам и удешевления ипотеки проблемы) вложить средства в покупку недвижимости граждане принимали бесконечно. Ant. мало чаще. Двухкомнатные квартиры прибавили в цене 6-10%, «трешки» – 5-7% в зависимости с района и типа квартиры (серийная возможно ли хрущевка)», – говорит районный директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Барнауле Людмилка Авдюхина.
Еще одна движение, которая наблюдается на рынке, – абсентизм торга, говорит Марина Ракина. Весною в Барнауле квартиру могли аттестовать за 2,5 млн рублей, а распродать за 2,35 млн. Неотложно продавцы готовы уступить далеко не более 20-30 тыс. рублей.
«Изо-за того ровно человек быстро принимает урегулирование о покупке, торга нет. Купец понимает: если он без- купит квартиру из-за 2,5 млн рублей, так завтра ее уже приставки не- будет. Поэтому сейчас, кабы лот выставили за 2,5 млн, так и продали за 2,5 млн. (без, есть категория покупателей «я никуда не торопимся», они могут намотать цену до 2,65 млн рублей», – говорит Муся Ракина.
Эксперты прогнозируют, яко до конца года положение на рынке вряд ли изменится: требование на новостройки будет поить льготная ипотека, которую обещают продолжить на 2021 год. Клиентура. Ant. продавцы, которые не смогут вобрать в себя подходящие варианты, продолжат копошиться жилье на «вторичке». Только что будет в следующем году, эксперты того) (времени сказать затрудняются. По их мнению, рост рынка жилья в 2021-м будут характеризовать два главных критерия – банковская размер по ипотеке и состоятельность населения. Если хотя бы Водан из этих параметров «просядет», раскрученное «маховик» спроса начнет замедляться.
