Сoбствeнники кoммeрчeскoй или жилoй нeдвижимoсти в нaшeй стрaнe всe чaщe oбрaщaются зa пoмoщью в упрaвляющиe кoмпaнии. Блaгoдaря прoфeссиoнaльным упрaвлeнцaм у сoбствeнникa пoявляeтся вoзмoжнoсть пoлучaть прибыль, нe зaтрaчивaя свoe врeмя. Прaктичeски вeсь прoцeсс oт пoискa aрeндaтoрoв дo эксплуaтaции oбъeктa пeрexoдит нa плeчи управленца. Собственник лишь получает доходы и отчеты о деятельности управляющей компании.
Доверительное управление объектами недвижимости подразумевает передачу части прав управляющему, который может распоряжаться недвижимостью в плане сдачи его в аренду. Не стоит беспокоиться, что частичная передача прав может подтолкнуть управленца продать объект, у него нет на это полномочий, право на это есть только у самого собственника. В настоящее время аренда от нежилых и жилых объектов недвижимости приносит хорошую прибыль, которая не зависит от состояния экономики в стране. Но чтобы найти арендатора, оформить необходимые документы и следить за выполнением всех работ на объекта, потребуется огромное количество времени, которого порой не бывает у бизнесменов. Именно поэтому все больше предпринимателей выбирают доверительное управление, доверяя свои объекты профессионалам.
Чаще всего к помощи управляющих компаний прибегают владельцы нескольких объектов недвижимости, так как физически у человека просто не хватит времени чтобы проследить за выполняемой работой. Также часто услугами пользуются собственники, которые решили проживать за границей, но при этом не собираются терять свой бизнес в нашей стране. Не редок вариант, когда собственник просто отправляется на длительное время за рубеж, ему также необходима помощь профессиональных управленцев.
Функции, которые выполняет управляющий:
- поиск арендатора, который будет соответствовать требованиям собственника. Важно подобрать тех арендаторов, которые могут приносить наибольшую прибыль объекту;
- проведение переговоров и заключение договора для передачи помещений в аренду. Все документы оформляются в письменном виде;
- контроль выполнения условий по договору, получение ежемесячных платежей;
- контроль за выполнением коммунальных услуг и оплата платежей, эту функцию выполняет не арендатор, а управляющая компания. Поэтому важно предусмотреть возможность экономии на коммунальных платежах еще на стадии планирования объекта;
- надзор над имуществом, которое передано арендаторам для использования на срок, предусмотренный договором аренды;
- бытовые услуги по уборке помещений, вызов коммунальных служб, реставрация помещений и т. д.;
- разрешение любых спорных ситуаций, которые возникли у арендатора;
- страхование объекта, а также всего имущества.
Отдельно стоит отметить, что собственник перед подписанием договора доверительного управления может запросить отдельные пункты по услугам. Их оговаривают, и если стороны приходят к соглашению, то включают в подготовленный договор.
