Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, отметила, что с конца 2014 года количество проблемных объектов в Петербурге возросло с 19 до 24. В этих условиях надежность застройщика становится одним из основных критериев выбора квартиры.
Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассказал о том, как выбрать застройщика и какие у него должны быть документы. Застройщик обязательно должен являться юридическим лицом. Нужно изучить репутацию компании, какие объекты он уже возводил, проверить, были ли нарушения сроков строительства и судебные споры с дольщиками или подрядчиками. Также нужно проверить документы: разрешение на строительство многоквартирного дома, договор аренды (субаренды) земельного участка или свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство дома, а также проектную декларацию. После этого рекомендуется лично ознакомиться с ходом строительства на объекте.
Если по предыдущим моментам у застройщика все в порядке, то можно переходить к заключению договора. В Петербурге распространены два способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: на основании договора участия в долевом строительств (ДДУ) и жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать следующие пункты: объект (определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий такой договор считается недействительным. А вносить деньги нужно только после регистрации ДДУ в Управлении Росреестра.
Руководитель группы отдела продаж банка «Дельтакредит» Виктория Быстрова также рассказала слушателям о том, как обезопасить себя при выборе застройщика. По ее мнению, при проверке договора долевого участия лучше проконсультироваться с юристом, а также посмотреть отзывы о застройщике и объекте в интернете на независимых сайтах и форумах.
По данным аналитиков КЦ «Петербургская недвижимость», в 2015 году на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было реализовано 3,8 млн кв. м жилья, что на 27% меньше, чем в 2014 году. О том, как кризис отразился на рынке строящегося жилья и чего ждать в новом году посетители семинара узнали от Александра Гиновкера, генерального директора АН «Невский простор». По его мнению, на объем продаж в текущем году повлияют условия продления программы субсидирования ипотеки и грядущее ужесточение законодательства в сфере строительства. В ближайшее время, скорее всего, нас ожидает снижение объемов строительства и расслоение цен в зависимости от качества проектов.
Валентина Нагиева напомнила, что на портале BSN.ru в 2015 году был составлен экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти. Участие в экспертных рейтингах приняли более 70 экспертов рынка недвижимости: аналитики, представители компаний-застройщиков, агентств недвижимости и банков. Каждый ЖК был проанализирован по 5 параметрам: транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность качество. Оценки выставлялись по10-ной системе. На карточках объектов каждый посетитель портала может посмотреть количество баллов, который набрал жилой комплекс по итогам экспертной оценки. Данный рейтинг проведен с целью помочь потенциальным покупателям сравнить проекты и получить больше информации о принятии решения о покупке.
Эксперты сошлись во мнении, что при необходимости покупки квартиры нужно совершать сделку сейчас, но делать это осторожно, желательно обратиться к специалистам, которые помогут избежать ошибок.
