Судьбa Бaрнaулa прeдoпрeдeлeнa: фигурировать eму гoрoдoм высoтoк и дaжe нeбoскрeбoв. Нo чтoбы oн oстaвaлся уютным, нaдo учeсть oчeнь мнoгoe
Eсли зaстрoйщик купил в Бaрнaулe квaртaл зeмли зa пoлмиллиaрдa рублeй, нe стoит ждaть oт нeгo мaлoэтaжнoй зaстрoйки. Будущee гoрoдa — зa мнoгoэтaжными дoмaми и дaжe зa нaстoящими нeбoскрeбaми пoд 100 этaжeй. Чтoбы «вписaть» пoдoбный oбъeкт в гoрoд, трeбуeтся сeрьeзнaя грaдoстрoитeльнaя дoкумeнтaция. Пoкa к пoслeднeй oстaются бoльшиe вoпрoсы. Дa и зaxoтят ли (потомки зaбирaться «пoд oблaкa»? Oб этoм гoвoрили нa круглoм стoлe пo высoтнoму стрoитeльству, кoтoрый сoстoялся в кoнфeрeнц-зaлe «Сибирскoй мeдиaгруппы» 10 фeврaля.
Непроходимый стoл «Высoтнoe стрoитeльствo в Бaрнaулe» oргaнизoвaн пo инициaтивe aдминистрaции гoрoдa. Нa нeм рaбoтaли прeдстaвитeли мэрии, минстрoя, зaстрoйщики, прoeктирoвщики, aрxитeктoры, дeпутaты AКЗС, рукoвoдитeли рeсурсoснaбжaющиx кoмпaний, oбщeствeнники и риeлтoры. Бoлee 20 экспeртoв зaдaвaли oстрыe вoпрoсы и искaли нa ниx oтвeты. Зa дискуссиeй слeдили рeгиoнaльныe СМИ.
«Автор нe aльтруисты»
К свoeму 300-лeтнeму юбилeю Бaрнaул пoдxoдит в стрaннoм сoстoянии. С oднoй стороны, в городе целый ряд земли, чтобы выполнять повышенные меры по вводу жилья, которые ставит передо регионом правительство РФ. С противоположный, признался замминистра по строительству Игуся Спивак, территории снова не готовы с целью работы.
«Земли просто в помине (заводе) нет, – не постеснялся в выражениях Саша Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края. – Была бы симпатия, то стоила, как пяток-десять лет назад: 20 млн рублей следовать 20 га. Но нонче мы приблизились к питерским ценам. Несомненно, земли вроде много, так нет готовых площадок с целью торгов. К аукциону у нас остался худой участочек (квартал 2012 повдоль ул. Власихинской к ТРЦ «Поприще». – Прим. ред.)».
«Цены последних и предстоящих торгов боязно снимать стружку, – продолжил Юрий Гатилов, гендиректор компании «Жилищная побуждение». – Если застройщик купил гетто (18 га) за полмиллиарда рублей, возлюбленный должен строить там частное жилье? Через пень-колоду получается. Он должен отзаниматься эти деньги. Мы безлюдный (=малолюдный) альтруисты. Но у нас лопать конкуренция, и мы стараемся поступать лучше, чем у коллег».
«Потому компании пошли на возрастание себестоимости проектов. При равной плотности застройки 10– и 16-этажными домами в последнем случае имеется возможность размещать больше парковочных мест», – говорит конструктор.
«Да, комфортнее жить в пятиэтажном доме, неравно там еще и лифты предположить. Но для застройщиков, наравне бы мы ни хотели, хозяйственная жизнь прежде всего. Поэтому они будут защищать высотную часть города», – добавил Мишустин.
«Вчерашний день мы обсуждали, что у нас дороги отстаивать дорого и некому, а сегодня – что такое? надо строить вширь [почище малоэтажного жилья]. Но в таком разе у нас еще дороже закругляйтесь коммуналка. Надо уплотняться», – заметил лидер проектной компании «Очень Групп» Андрей Суртаев.
Проектант добавил, что в Барнауле небольшая тесность населения: «В Москве 5 тыс. млекопит на кв. км, в Новосибирске – 3,9, у нас – 1,9. Сжимание не будет критичным. У нас бессчетно заброшенных территорий, отсюда трип на дорогах. Для Барнаула высотное возведение актуально. Оно покажет, чего город современный и развивается».
(ученый Михаил Шмидт добавил: «Середина будет уплотняться, потому фигли каждая эпоха должна отбросить свой след в архитектуре. /…/ А уплотнять нужно с умом. Главное города не резиновый. Каждое баня останется здесь на века и кончайте формировать облик города. К объектам в центре не грех бы и что-л. сделать объявлять конкурсы. Нужно зиждить архитектурные памятники».
Появятся новые символы
В настоящее время готовятся в генплан поправки, которые предусмотрят сбыточность появления в Барнауле домов вне 75 метров (24-25 этажей). С целью этого появилась законодательная основание, рассказал начальник комитета ровно по строительству мэрии Антон Воробьев.
Присутствовавший главный архитектор города Сергуся Боженко заявил, что высотное жилищное застройка «позволяет повысить экономику поместья» (то есть заработать для высотке больше, чем подле строительстве малоэтажки), а также формирует «зодчески-выразительный силуэт города».
«До этого времени высотное строительство подразумевает приложение самых современных технологий и эффективных инноваций», – говорит Боженко.
Нардеп АКЗС Владислав Вакаев добавил, что-то такие уникальные объекты могут жаловаться на звание нового символа города, коли скоро нивелирован статус прежнего – на флэту «Под шпилем» на площади Октября. Прилегающий ЖК «Столичный» повторяет его архитектуру, хотя «давит» размером.
Но, продолжил Боженко, у высотного строительства в Барнауле уплетать ограничения.
- Недостаток градостроительной документации, разработанной профессионалами. В таком случае есть расчетов, где и (то) есть строить такие дома.
- Недостаточность современной опытной и исследовательской базы. «Я держу пари, что наши алтайские организации безлюдный (=малолюдный) готовы к разработке высотных проектов. Сверх всякой меры это специфичная документация».
- Прямо континентальный климат, ветры и строевой уровень сейсмичности.
- Девственница места для парковки (авто)машина в высотных жилых объектах. «Умозрительно эта задача имеет отгадка, но фактически они самобытно исполняются. Это создает массу проблем не хуже кого для жителей, так и для того администрации города».
- Самый горестный вопрос – эксплуатация высотного жилья. Желательно построить маленький город, чтоб обеспечить функционирование и безопасность высотного здания: альтернативные список источников энергии, резервуары воды интересах пожаротушения и т. д.
«Выгода от экономии для земле нивелируется увеличенными расходами сверху обеспечение безопасности и надежности высотного объекта. Перечисленные факторы делают [высотки] дискомфортными пользу кого жилья. Но они пригодны угоду кому) гостиниц и офисов. То (у)потреблять административно-деловой функции», – подвел черту Боженко.
Его сослуживица Петр Анисифоров привел аллегория: если налить в стакан воду, так на 16-м этаже заметишь ее вариация: «А организм человека на 80% состоит изо жидкости. Представляете, что с организмом происходит? Другое работа – административные здания, идеже человек находится не круглые день».
Расчет и амбиции
Александр Мишустин признался: одна изо причин появления высоток в городе – амбиции и вычисление инвесторов. Свое мнение высказал и верховод компании «Селф» Нодар Шония, тот или другой уже построил в Барнауле 24-этажку со шпилем сверху месте молзавода на пл. Октября и расселил бараки около ТРЦ «Пионер»:
«Поймите элементарную хрень: покупая участок под схема, мы рискуем ресурсами. Ни Водан застройщик не будет планировать и строить здание там, идеже не будет спроса. Чисто говорят: «Населению что-ведь не нравится». Да отнюдь не населению. Когда отдельным людям далеко не нравится, они выдают сие за общее мнение. Наш брат проводим маркетинговые исследования, изучаем толкучка. Если видим, что нате данном участке есть приобретатель, только после этого приступаем к реализации проекта. Не возбраняется строить хоть что, да важно еще продать».
«В 1970-е годы автор приходили в магазин и радовались одинаковым фигуркам с маргарина, – продолжил заведующий «Алтайгражданпроекта» Владимир Колотов. – Точно в любом другом рыночном сегменте, в строительстве долженствует быть выбор. Кто-ведь хочет жить на 50-м этаже, кто именно-то в частном доме. Не дозволяется ограничивать человека».
А то, сколько проектировщики, архитекторы и строители готовы в соответствии с технологии и квалификации к высотному строительству, у Колотова и Гатилова ни слуху сомнений. «Да хоть 100 этажей построим. Автор готовы, – заявил (крестный) отец «Жилищной инициативы». – Закупщик голосует рублем. Кто-в таком случае хочет жить в коттедже – будь (так. Кто-то в центре. Кто именно-то в высотке».
Скажите: идеже и сколько
Все участники круглого стола один за разом возвращались к мысли о книга, что городу нужны грамотные градостроительные документы. На правах база – Генеральный цель развития, который обозначит векторы. Только не только.
«Да, автор за разработку генплана, а я не раз повторял: дьявол должен сопровождаться стратегическим ас-планом, понятным для всех. В нем учитывается поведение развития жилья, инфраструктуры, дорог, соцобъектов. После этого будет понятно, куда движется починок», – выступил (ученый Александр Деринг.
Его сослуживец Станислав Зенков в разговоре с «Дельно» и вовсе предложил вернуться к разработке детальных планировок микрорайонов: «Через проекта планировки одного квартала симпатия отличается тем, что прорабатывает течение нескольких территорий. В том числе планирует дорожную погоняй – перекрестки, которые связывают сии жилмассивы. Это все было, а без лишних разговоров просто упразднили».
Чтобы уходить эту задачу, городской администрации надобно(ть) переформатировать работу сектора объединение архитектуре и строительству, продолжил Деринг, расшатать роль и ответственность главного архитектора города. Как мне видится, считает он, необходимо сделать акцент отдельный комитет по градостроительной политике к исполнения стандартов, заложенных минстроем.
«Сие должен быть проектный контора при администрации, который полноте заниматься стратегическими и текущими вопросами. Раз уж на то пошло будет понятно, где вкатить высотное здание», – пояснил Деринг.
Раздумье подхватил Игорь Лузанов, бугор алтайского филиала Сибирской генерирующей компании (СГК):
«Наша сестра не видим, куда нам разгораться. Потому что ресурс у нас (у)потреблять — удачно расположенные список литературы электроэнергии ТЭЦ-2, Теплоэлектроцентраль-3. /…/. Нагрузки – сие наша заинтересованность, наши объемы производства. Так мы должны быть готовы вводить новые кварталы. /…/ Надобно(ть) строиться вверх, а не в ширину. Потому что это наша непроизводительность: можно использовать имеющиеся коммуникации и земельные коридоры».
Неважный (=маловажный) упустили проблему и транспортной доступности. «Что в порядке вещей проектировать развитие дорожной инфраструктуры города. Ты да я считали с «Алтайкоммунпроектом», что сверху это нужно выделять 120 млн рублей. В упор сейчас. Вчера, позавчера! Живописать эти развязки в конце ленточного бора, идеже ТЦ «Волна», на ул. Челюскинцев и в других местах».
Активист и историк Данил Дегтярев добавил, ровно подход к высотному строительству в какие-нибудь полгода с экономических позиций однобок:
«В городе живут народище, и им нужны не лишь удобные квартиры и вид изо окна. Это должна бытовать комфортная среда – общественные пространства. /…/ Я пусть будет так: город должен расти в высоту. У нас массивы ветхой застройки. На хрен-то из генплана в генплан кочует лейтмотив Обского бульвара, же она не реализована. /…/ Я был бы -радехонек), если его архитектурным символом довольно 30-50-этажный дом. Тута никакого конфликта с исторической постройкой мало-: неграмотный будет. И таких районов в городе сколько душе угодно».
Все упирается в финансы
После итогам круглого стола стал понятен выхолощенный ответ на сложный восклицательный знак: «Где и как строить высотки». Недурно готовить градостроительные документы. Между тем выступление депутата гордумы Енюха Носенко «спустило на землю» выступавших впредь до него спикеров. По его словам, претворять пожелания застройщиков в предложенном объеме непритязательно некому.
«Правильно заявляется, что такое? нужен проектный офис. Дьявол есть у Боженко [замруководителя муниципального казенного учреждения «Искусство города Барнаула», занимается проработкой проектов планировок]. Как там человек работает? Возьми пальцах одной руки дозволительно пересчитать. /…/ Который нужно? Нужны другие резерв. Мэр города Вячеслав Франк подшофе изыскать хотя бы 50 млн рублей для этот вопрос. Это чуток, но больше, чем 8 млн (себестоимость разработки генплана, который приняли в 2019 году. – Прим. ред.).
Носенко настаивает: в сложившихся экономических и законодательных условиях городок не справится со во всех отношениях объемом работы. «Мы никак не можем позволить себе состроить школы – их возводят из-за не барнаульские деньги. В центре малограмотный построили ни одной по (по грибы) последние 11 лет. /…/ 2,5 га почти школу в центре невозможно выбрать технически без расселения – за исключением. Ant. с закона о реновации. А кто пора и честь знать им заниматься? Москва может себя позволить расселять. А у нас кто именно это будет делать? Задача остается открытым».
А еще открытым остается дилемма: для кого строить квадратные метры? Андрюня Полюго, генеральный директор «Росводоканал Барнаул», говорит, почто нагрузка на сети ресурсовиков малограмотный растет. Это значит, подобно как людей в городе не становится паче.
«Водоканал может доставить город на 40% допобъемами. Да мы и энергетики видим: габариты потребления ресурса не увеличивается. Так тому и быть переток жителей. Вопрос – а кому автор строим? Если мы никак не будем развивать город с точки зрения экономики, так скоро строители отсюда уйдут, благодаря тому что что никто не полноте покупать их квартиры».
В разговоре с «Хорошенько» Антон Воробьев еще крата подчеркнул: не стоит нагружать огромные надежды на поправки в изливающийс Генеральный план. На самом деле они носят косметический образ. «Многие проблемы связаны с тем, в чем дело? в городе нет перспективных схем жилищного строительства. Сие самостоятельный документ, и мы его подготовим, потому-то что надо понимать, на правах развиваться муниципальному образованию».
Разновидность
