Рoст ключeвoй стaвки Цeнтрoбaнкa и инфoрмaция oб oтмeнe льгoтнoй ипoтeки вoпрeки oжидaниям риeлтoрoв нe вызвaли aжиoтaжa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa. Интeрeс к нeдвижимoсти сo стoрoны пoкупaтeлeй прoдoлжaeт «oстывaть», гoвoрят спeциaлисты, и лeтoм этa тeндeнция тoлькo усилится. Мoжнo ли присутствие снижeнии спрoсa oжидaть и пaдeния цeн нa квaртиры, выяснял amic.ru.
Квaртирa vs Таврида
Eщё в мaртe 2021 гoдa экспeрты прeдпoлaгaли, чтo нoвoсти o грядущeм пoвышeнии стaвoк пo ипoтeкe (пoслe пoвышeния главный ставки ЦБ) и возможная аброгация льготной ипотеки спровоцирует с иголки всплеск оживления на рынке недвижимости. После мнению экспертов, в первую часть должны были выйти получи сделки так называемые «ждуны» – клиентура. Ant. продавцы, которые откладывали покупку квартир и выгадывали максимально дешёвые сумма. Однако прогнозы экспертов безлюдный (=малолюдный) сбылись: количество сделок в марте-апреле почитай не выросло.
«Соответственно нашим наблюдениям, народ отнюдь не побежал. Может быть, ка чуть-чуть стало с прицепом обращений. Сделки идут, люд берут ипотеки, но я отнюдь не вижу, чтобы волна пошла. Центробанк поднял ставку, хотя пока на рынке сие не особо отразилось: для «первичке» ставки остались неизменными, бери «вторичке» растут чуть-еле-е. Сбербанк, ВТБ совсем безграмотный существенно подняли ставки, и то время) как кредиты остаются доступными», – говорит вожак агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Коташа Никитеев.
Риелторы уверены, фигли летом активность на рынке недвижимости хорош ещё меньше. Если в «коронавирусный» 2020 годочек барнаульцы не могли уйти в путешествие (практически все страны с-за пандемии закрыли приманка границы как для въезда, приблизительно и выезда, а внутренние направления заработали чуть к июлю, – прим. ред.) и сэкономленные фонды пускали на жилищный спрос, то летом 2021-го локдауна кто в отсутствии, и люди намерены «отыграться» следовать пропавший прошлогодний отпуск.
«Наша сестра понимаем, что сработает сезонность. В летнее время традиционно сделок меньше с-за отпусков и каникул, расход детей в вузы и ссузы. В этом году (человеческое будут отдыхать: открыты Столица курортов, Крым, Санкт-Петербург, заграничные направления. Думаю, ась? в июне-июле люди будут довершать сделки, а затем наступит затишек», – считает глава исполнительной власти Союза риелторов Барнаула и Алтая Сладкая Мельситова.
Застройщики не дрогнули
Эдак как спрос на оцепенелость снизился, цены начали «сбрасывать вес». По словам соучредителя агентства недвижимости «Улица-Недвижимость» Марины Ракиной, первым возьми эту тенденцию отреагировал барахолка готовых квартир.
Продавцы, которые неважный (=маловажный) могут найти покупателей получи и распишись свои лоты неделю-двум-три (в 2020 году некоторые люди квартиры уходили вслед за полдня), начинают снижать прейскурант. Причём порой существенно. Только вот застройщики, по её словам, того) (времени не готовы смириться с тем, ровно период ажиотажного спроса миновал.
«Повторный рынок падает. На Avito жрать сервис, который показывает динамику цен бери просмотренные квартиры. И он стал изготавливать информацию, что лоты, которые были просмотрены двум недели назад, стали меньше на 150 тыс. рублей. Сие не я придумала, это обслуживание. Но застройщики ещё невыгодный могут никак принять оный факт. Они по инерции продолжают приподнимать стоимость», – говорит Ракина.
Неотлагательно на некоторые квартиры сила «квадрата» уже перевалила следовать 80 тыс. рублей, подтверждает Коста Никитеев. По его словам, в (видах Барнаула – это излишне высокая планка.
«Нарастание цен на «первичку» идеже-то обоснован, где-в таком случае – нет. Но (за)грызть ли предел этого роста – страшный вопрос. В некоторых проектах квартиры продаются в области 80 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр и более. Бесспорно, что себестоимость растёт, однако, наверное, скоро по таким ценам народ не будут готовы давать в зуб», – говорит консультант.
Банк заказывает музыку
В июле, на случай если прекратит работу проект льготной ипотеки на новостройки, достоинство долёвок может замереть, предполагает Котя Никитеев. Однако наверх цены уже не пойдут: закачаешься-первых, определённый спрос для квартиры всё равно сохранится, закачаешься-вторых, застройщики зависят с банков, которые диктуют приманка правила продаж.
«Если 1 июля в регионе отменят льготную ипотеку, какая-так остановка продаж возможна. А опять же, сейчас держи рынке – дефицит предложений, и по конца года мы безграмотный ожидаем появления большого количества новых проектов. Исходя изо этого дефицита, снижения цен погодить не стоит. Может быть, девелоперы и будут готовы готовить скидки, но по проектному финансированию (в Алтайском крае точно по этой схеме неотложно возводят 65 с 96 новостроек, 29 строят возьми средства дольщиков, – прим. ред.) заложен только лишь рост цен. Банк расценивает отбавка стоимости как недополученную харч и снижение ликвидности объекта», – говорит Костяша Никитеев.
Если же льготную ипотеку без- отменят или осенью в стране введут новые программы поддержки отрасли, ведь в этом случае эксперты прогнозируют завышенный интерес к новостройкам. В этом случае совершенствование цен снова вероятен.
«Цены достигли копье – таких никак не было никогда. У нас господдержка действует накануне июля, и мы прекрасно понимаем, фигли сейчас есть спрос, потому что что стимулирует ипотека. Же я думаю, что летом короче период стагнации. Но какая-в таком случае поддержка рынку хана равно будет оказана. Мероприятия по строительству в стране грандиозные, задачи глобальные, и без участия госпомощи компании невыгодный смогут. Возможно, появятся какие-в таком случае программы для населения, молодых семей, и в таком разе цены вновь пойдут поднимай», – предполагает Лора Мельситова.
Цифры
Цены нате квартиры в Барнауле за годок выросли минимум на 25%, отмечает Мельситова. Неотложно однокомнатные квартиры (33-37 квадратных метров) в строящихся домах стоят ото 2,3 млн рублей, двухкомнатные (50-57 «квадратов) – едва не 3 млн рублей, а четырёхкомнатные (от бога 65 квадратных метров) – возле 4 млн рублей.
