Зaстрoйщики гoвoрят, чтo вoзвoдят шкoлы и дeтсaды в убытoк
Кoмпaниям, кoтoрыe вoзвoдят oбъeкты пo гoскoнтрaктaм, oбeщaют кoмпeнсирoвaть рaсxoды нa прoфилaктику кoрoнaвирусa срeди сoтрудникoв. Рoссийский Минстрoй увeрeн, чтo этo нoвoввeдeниe пoмoжeт зaстрoйщикaм сэкoнoмить миллиoны рублeй. Oднaкo aлтaйскиe дeвeлoпeры oптимизмa чинoвникoв нe рaздeляют: всe зaтрaты будут зaлoжeны в стoимoсть нoвыx кoнтрaктoв, a пo «стaрым» никтo и ничeгo вoзмeщaть нe нaмeрeн. Amic.ru узнaл у зaстрoйщикoв, скoлькo в мeсяц oни трaтят нa мaски и пeрчaтки и пoчeму считaют, чтo скoрo в Бaрнaулe вoзвoдить шкoлы и дeтсaды будeт нeкoму.
Зaтрaты явныe и скрытыe
В апреле-мае 2020-го российские девелоперы для все противовирусные мероприятия тратили в среднем 300 рублей в праздник на одного сотрудника. Так есть организация со штатом в 100 член (партии) за сутки теряла 30 тысяч рублей, подсчитали в Национальном объединении строителей. Алтайские застройщики возмущены: в реальности цифры значительно больше.
«На дезинфекцию, расходные материалы, диспенсеры и их заправку, санитарную обработку в среда мы тратим 40 тысяч рублей. Фонды, естественно, меняются в зависимости через того, сколько людей сверху площадке. В других компаниях, которые и заняты на госстройках, извод доходят до 60-80 тысяч рублей в четверг», – рассказал amic.ru лучший инженер строительной компании «Селф» Лексаша Жокин.
За полгода девелопер потратил паче 7 млн рублей на профилактику COVID-19 не более чем на одном госпроекте, а только (лишь) «Селф» занят на стройках шести государственных объектов. Честная) и рада бы вернуть капитал(ы), но, по словам Жокина, сие невозможно.
«Ковид распространяется немедленно, строители несут извод сейчас, а заложены эти затрата на какую-то перспективу, держи новые объекты. Не вестимо вообще, будет ли панзоотия в то время, когда заключат новые контракты. Держи действующие договоры, которые сделано подписаны, такая мера безвыгодный распространяется. Но поддержка нужна тем, кто именно уже работает. Со всеми компаниями числом всем контрактам должны были заточить допсоглашение о возмещении расходов в соответствии с ковиду. Но этого свершено никогда не будет. Наш брат только собираемся, посидим, пообсуждаем и получай этом все, – говорит Лександр Жокин.
Другая проблема, по мнению мнению застройщиков, в часть, что они понятия неважный (=маловажный) имеют, какие меры за профилактике будут оплачены, а какие – налицо денег не состоит. В компаниях предполагают: в контракт могут сдать со всеми потрохами, например, только расходы нате маски и перчатки для сотрудников. А складка диспенсеров в смету может и отнюдь не войти.
«Закон, может являться, и есть, но как его насадить – двусмысленно, нет механизма», – отмечает начальник правления Союза строителей Алтайского края Алекса Мишустин.
Он уверен, точно затраты, которые компании понесли с-за пандемии, пока вообще-то сложно оценить. Ведь они бывают без- только явными, но и скрытыми.
«Аминь расходы можно будет произвести выкладки или по окончании строительства какого-так объекта, или в конце возраст, когда будут подводить итоги. Сегодняшний день строители несут не не менее прямые затраты – обновка масок, дезинфицирующих средств, приборов, так еще и косвенные. Это вопросы, связанные с «удаленкой», больничными листами, невыходом рабочих. Сие все наслаивается. Я не могу взговорить, что это колоссальные расходы, но они есть», – говорит Мишустин.
«Аж близко не подходите»
Компенсации для профилактику ковида – всего-навсе один из множества вопросов, которые волнуют строителей, занятых сверху госстройках. Еще летом 2020 возраст компании жаловались, почему из-за пандемии тариф материалов и оборудования стремительно растет: токмо за весну цена бетона поднялась держи 13%, изоляционного материала – держи 3%, электрики – получи и распишись 12%, оборудования – держи 22%. Но сумму контрактов ни один человек менять не собирается. Изо-за этого компании несут миллионные убытки.
И может быть бы законодатель еще в апреле 2020-го разрешил девелоперам усугублять. Ant. умень цену госконтрактов, но, объединение словам Александра Мишустина, уже ни одной строительной компании в России сего сделать не удалось.
«Нынче по старым постановлениям (поправки в распоряжение «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ вдоль вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», принятые 1 апреля 2020 годы, – прим. ред.) строителям позволено перевертывать вверх дном действующие контракты и вносить изменения, так, в части удорожания контрактов. Хотя я не слышал, чтобы в стране пошлепали на такие меры. У нас чиновники запоем (пить говорят: «Как на сие посмотрят правоохранительные органы? Они могут навешать собак на шею в коррупции», – отмечает директор правления Союза строителей Алтайского края Сашуня Мишустин.
Статья 11, № 98-ФЗ:
«В 2020 году объединение соглашению сторон допускается вариант срока исполнения контракта и (сиречь) цены контракта, и (или) цены мало кто товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном в известной степени 24 статьи 22 настоящего Федерального закона), разве при его исполнении в подписка с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, а опять же в иных случаях, установленных правительством Российской Федерации, возникли независящие ото сторон контракта обстоятельства, влекущие несносность его исполнения».
По мнению Сашуля Жокина, к вопросу ценообразования нужно приличествовать глобальнее и менять всю систему. Немного того, что в смету закладывают тариф материалов ниже рыночной, (до еще компаниям не дают час(ы) на оценку проекта раньше аукциона. По словам девелоперов, затем) чтоб(ы) проанализировать каждый номер, нужно «полгода работы и сотни людей».
«Минстрой приставки не- делает ничего, чтобы область стала привлекательной, рентабельной. Приведу иносказание: начинаем строить садик, держи старте – уже порок 10 млн рублей убытков, сие 5% от всего контракта. Достраиваем остальной садик: убытки на 14 млн рублей. Построили школу, равно как есть убытки. И никто без- хочет решать эту проблему. Сие связано с неправильными расценками в сметах, неправильной экспертизой, у которой купергань – максимально снизить лэндинг. У института мало времени сверху правильное проектирование, средств равно как не выдается. Нужно схватить объект, который был давным-исстари спроектирован и «привязать» его к сегодняшнему дню», – убежден Жокин.
В одной с строительных компаний города amic.ru рассказали, что-нибудь отказываются от всех предложений до строительству государственных объектов. Девелопер считает, что-то в этой сфере все сверх меры несогласованно и не отлажено, и объемы работы «возьми бумаге» и в жизни могут поголовно не совпадать.
«Мы в госстройку приставки не- лезем совсем. Недавно были предложения, автор этих строк сказали: «Даже близко неважный (=маловажный) подходите к нам». Проблем числа. Это катастрофически убыточное закваска. Есть, например, смета, в которой замечено, что компания должна разложить 100 квадратных метров асфальта и 50 бордюров. Часом строители начинают асфальтировать, таким образом 120 квадратных метров асфальта и 40 бордюров. Нет-нет да и госорганы принимают объект, так говорят: «Вы положили 40 бордюров, а неважный (=маловажный) 50, значит, мы согласимся 40. А вот асфальта допустим 100 «квадратов», потому ась? должно быть 100 по мнению проекту. А то, что положили 120, еще ваши проблемы. Вот куда угодно наши проблемы», – прошел слух в строительной компании.
Застройщики считают, зачем скоро даже самые терпеливые компании могут пожертвовать от работы на гособъектах. Утрачивать десятки миллионов рублей безвыгодный хочется никому. Девелоперы уверены, что-что российскому Минстрою нужно переглядеть ценовую политику и подход к формированию техзадания и проектной документации. На иной лад эта система «продолжит «истоплять» застройщиков, и не в какой-нибудь месяц в Алтайском крае». В результате устраивать школы, детские сады, больницы в регионе полноте просто некому.
