Покупка квартиры — большое событие, связанное с оформлением пакета документов. Среди них — акт приема-передачи недвижимого имущества, который подписывается после осмотра квартиры покупателем. Как взять жилье в здании, на что следует обратить внимание, чтобы вложенные деньги не пропади бы даром.
Сразу подчеркнем, некоторые застройщики предлагают подписать акт приема-передачи без предварительного осмотра жилья. При этом, что якобы делают передачи покупателю, не должен был выйти из своего объекта, а документы можно оформить быстрее. Никогда не поддавайтесь на такие отношения!
Если в квартире были выявлены некоторые серьезные недостатки, необходимо будет подписать акт выявления недостатков, в двух экземплярах. Все эти недостатки, разработчик должен будет решить. Только после этого можно подписать акт приема-передачи и оформить остальные документы на квартиру от застройщика. Если же акт приема уже подписан, все дефекты вам придется решить самостоятельно, поскольку вы взяли на себя ответственность за жилье.
Важно! Если выявленные недостатки маленьких квартирах, например, есть царапины на стекле или неровности в штукатурке, вы все еще можете отказаться от подписания акта приема-передачи. Но, в этом случае, через два месяца, застройщик имеет право предъявить этот документ в одностороннем порядке.
Прежде чем предложить владельцам осмотра квартиры, застройщик осуществляет его рассмотрение, в частности, проверяет, нормально ли работают коммуникации. Затем, идет программирование населения, а также покупатели могут посетить в жилых помещениях. Все вопросы можно обсудить по телефону, договориться на удобное время. Идти на осмотр квартиры нужны документы: паспорт и договор долевого участия.
Кроме того, советуем иметь при себе следующие объекты:
- Фонарик. Вероятно, свет в новом доме, еще не следует, осветительные приборы не устанавливаются. Конечно, на осмотр нужно идти в день, но свет все равно надо, чтобы иметь кладовая, ванная комната, ванная комната — помещение без окон. Возьмите светодиодный фонарик с ярким белым светом.
- Зажигалка или спички, которые помогут проверить наличие тяги в вентиляции канал. Кроме того, проверьте тягу с помощью ты можешь не к отверстию вентиляции из тонкого листа бумаги или пленки — необходимо придерживаться.
- Уровень для проверки ровности подоконников и других поверхностей.
- Лазерной или обычной рулетки.
- Ручку, блокнот, чтобы делать заметки.
- Обычная лампочка, для проверки работы электрических гнезд, если их установка предусмотрена договором.
- Влажные салфетки, потому что в новом доме всегда много строительной пыли.
Мы советуем брать «группу поддержки». Это может быть родственник или друг, разбирающийся в сфере строительства или уже прошел через проверки квартира в новом доме. Если вы планируете делать ремонт в новой квартире с помощью бригады рабочих, и уже выбрали, попросите попробуй — что осмотрит фронт предстоящих работ.
Если удалось найти дизайнера, который идет проект оформления жилья — также вы можете пригласить. Или найти независимого эксперта, который за определенную сумму поможет вам выявить все без исключения недостатки. Стоимость этой услуги эксперта заказа 100 рублей за квадратный метр. Но будет уверенность в качестве опроса.
Инспекции вашего нового дома начинается с земли, и в общественных местах. При дворе еще не отремонтирован, не забудьте проконсультироваться с представителем застройщика о сроках окончания этих работ. Обратите внимание на качество отделки, входов и коридоров, работы лифта, наличие строительного мусора, который застройщик обязан сделать до вашего приезда.
В самой квартире начните с осмотра входная дверь и окна с двойным остеклением. Должны легко открыть и закрыть без дополнительных усилий. В какой степени они закрывают двери и окна, проверить легко — вставить на листе бумаги и закройте. Если лист не прессованный, окно устанавливается правильно, стоимость не. Проверьте, ровно ли установлен подоконник и качества отделки откосов.
Обязательно проверяются следующие моменты:
- План квартиры, тщательно сравниваются с данными БТИ. По мнению экспертов, не редки случаи, когда застройщик «забыл» построить ненесущую стену или кладовой.
- С планом БТИ, также сравнивается поверхности каждого помещения. То есть, здесь вам понадобится рулетка для проведения измерений.
Важно! Если реальная площадь квартиры меньше указанной в договоре — требовать оплаты! Это уже не исправить, дом построен, и цена даже одного квадратного метра — уже прочную сумму. Застройщик обязан вернуть деньги за «я» площади.
- Проверяется герметичность панелей, сварки и сборки уплотнений.
- В углах не должно быть плесени и боятся, очевидно, свидетельство, плохая теплоизоляция и изоляция.
- Ровность стен проверяется с помощью измерения длины и ширины каждого помещения, так как расстояние от пола до потолка. Разница не может превышать 0,3 см на метр длины, а по вертикали-1,5 сантиметра.
- Ровность стяжки на полу. Черновой стяжки не должна быть идеально ровной, во всяком случае, подготовить почву для установки, например, ламинат. Тем не менее, изменения не могут быть значительными. 3 мм — идеально, больше сантиметра — можно подумать.
- И стяжка пола, и штукатурка на стенах должны быть без трещин, вмятин, вздутий, других заметных глазом дефектов.
Важно! Все, что должен сделать застройщик до передачи квартиры, вы должны включить в свой договор. Ходит по квартире с ним и проверять, что все работы должны быть выполнены в соответствии с контрактом.
Важно! Проверить качество стяжки пола работает звук. Пройдитесь по квартире, особенно упора, звук должен быть одинаковым.
Особое внимание уделяется коммуникации. В квартире, в любом случае, уже будут установлены радиаторы отопления. Проверьте состояние всех прокладок, трубок, укажите, когда и как добыча, то есть проверка работы системы под давлением. Радиаторы могут быть низкого качества, разработчик надеется, что изменится в момент ремонта. Узнайте, от какого производителя радиаторов, в какой период времени дается гарантия. Ровно ли висят, радиаторы, проверить уровень. Убедитесь, что крепления.
Важно! Если приемка квартиры осуществляется в летнее время, проверить работу системы отопления, не есть возможности, и вам придется поверить в конструкторе слово.
Проверка автоматических предохранителей на щитке, исследуются трубы канализации и воды. Обязательно должны быть краны, перекрывающие подачу воды в квартиру.
Важно! Откройте и закройте клапаны на входе в квартиру, по крайней мере, три раза. Каждый раз, когда усилия, должны оставаться равными.
Никаких следов затопления и протечки не допустимы. Не поленитесь и попросите представителя застройщика показать квартиру вверх и вниз, чтобы убедиться, что качество связей и отсутствие проблем. Если соседи успели принять свои квартиры и получили ключи — зайдите, задайте вопросы. В то же время и познакомитесь.
Если ваш договор с застройщиком предусматривает наличие розеток и выключателей, проверьте его работу. Принимает проверяют с помощью отвертки-тестера или любой электронный прибор. Конечно, выключатели и розетки не должны падать стены, в письменном виде или разогреть.
Это очень важно, записывать показания счетчиков на воду, свет, тепло и газ (если он есть). Все показатели вписываются в чек-лист, который прилагается к акту приемки-передачи. Именно этот рассказ начнет платить за коммунальные услуги, руководства компании.
Все счетчики должны быть с паспортами, проверьте значения, указанные в документах.
Получение квартиры с ремонтом от застройщика, будет еще сложнее. В этом случае необходимо проверить качество отделки, напольного покрытия, сантехники, плитки…
Не стесняйтесь использовать все претензии к застройщику в отсутствие акта. Уважающая себя компания сразу же предоставит вам форму документа. В противном случае, перечислите, пожалуйста, все жалобы просто на листе бумаги, писать требования — имя директора строительной фирмы и его имя на руке. В отсутствие акта обязательно указывается Дата, должен быть подписан представителем застройщика, что указывает само ее название. Кроме того, необходимо установить срок для устранения всех недочетов.
