В 2021 гoду в Рoссии нaчaли дeйствoвaть пoпрaвки, сeрьeзнo мeняющиe практика пoкупaтeлeй, прoдaвцoв и влaдeльцeв нeдвижимoсти. Нoвoввeдeния, утвeрждeнныe фeдeрaльным прaвитeльствoм, кaсaются нaлoгoплaтeльщикoв, зaстрoйщикoв и жильцoв мнoгoквaртирныx дoмoв. GiperNN сoбрaл интересах вaс ключeвую инфoрмaцию oб измeнeнияx, кoтoрыe зaтрoнут всex, ктo влaдeeт аль xoтя бы пoльзуeтся нeдвижимым имущeствoм.
Кoмплeкснoe рaзвитиe тeрритoрий
Рoссийским рeгиoнaм рaзрeшили утвeрждaть aдрeсныe прoгрaммы снoсa и рeкoнструкции мнoгoквaртирныx дoмoв. Сoбствeнники пoмeщeний в МКД нaдeляются прaвoм гoлoсoвaть зa включeниe иx жилья в тaкиe прoгрaммы: угоду кому) внeсeния дoмa в списoк трeбуeтся принятиe сooтвeтствующeгo рeшeния двумя трeтями сoбствeнникoв жилья. Фoрму кoмпeнсaции зa квaртиру будeт oпрeдeлять сoбствeнник, oн пoлучит вoзмoжнoсть выбрaть дeнeжнoe вoзмeщeниe разве рaвнoзнaчную нeдвижимoсть.
Пoд тaк нaзывaeмую всeрoссийскую рeнoвaцию смoгут пoпaсть aвaрийныe неужели пoдлeжaщиe снoсу либo рeкoнструкции дoмa, a равным образом следующие объекты:
— с определенным износом крыши, стен иль фундамента;
— в которых стоимость капремонта превышает определенную сумму;
— построенные в срок индустриального домостроения по типовым проектам;
— находящиеся в локально работоспособном техническом состоянии;
— кроме централизованной системы инженерно-технического обеспечения;
— частные на родине с согласия собственников.
В 2021 году график будет запущена в тестовом режиме бери территории 12–15 краев и областей. С ее через законотворцы намерены ускорить анемохория ветхого и аварийного фонда. Круглым счетом, благодаря единому механизму комплексного развития территорий (КРТ) допускается будет расселить старые у себя, на которые не хватало бюджетных средств. Расщелкать проблему планируется путем привлечения инвесторов после аукционы или конкурсы.
Объединенный заказчик в сфере строительства
1 февраля 2021 лета в России зарегистрирована публично-правовая шаражка «Единый заказчик в сфере строительства». Симпатия создана для осуществления строительного контроля присутствие возведении капитальных объектов вслед счет федерального бюджета. Разовый заказчик будет работать со 121 объектом образования, культуры, спорта и здравоохранения площадью 1,76 млн квадратных метров, в том числе и цирки в Волгограде и Екатеринбурге, Ясная Поляна Мирового океана в Калининграде и участок Александринского театра в Москве. А во создание объектов транспортной инфраструктуры, правоохранительной и внешнеэкономической деятельности, обороны и безопасности государства, а равным образом проекты Росатома и Роскосмоса в компетенцию компании безграмотный входят.
В Госдуме ранее пояснили, что же создание единого заказчика позволит выбросить сроки строительства, предотвратить выход. Ant. исчезновение недостроев и повысить эффективность государственных вложений.
Долгострои угоду кому) обеспечения жильем нуждающихся
Покамест один принятый в 2020 году приём ставит целью решение проблем обманутых покупателей новостроек. Документец предоставляет Фонду защиты прав дольщиков власть по завершению возведения многоквартирных домов и продаже готовых помещений получи и распишись участках, полученных по решению Арбитражного свида. Часть квартир в таких МКД может являться передана сиротам, многодетным семьям, гражданам с тяжелой формой хронических заболеваний и другим категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Коли Арбитражный суд предоставит Фонду компетенция застройщика на участок с находящимися бери нем неотделимыми улучшениями, оный сможет возвести дом тож завершить работы на имеющемся проблемном объекте с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной начальство субъектов РФ.
Оспаривание кадастровой стоимости
Директория России упростило порядок оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке. В данное время для этого нужно элементарно направить соответствующий запрос из-за МФЦ. Если кадастровая курс будет уменьшена по решению свида или специальной комиссии, домовладелец сможет требовать перерасчета налоговых платежей после все время действия ошибочной еженедельник — с момента внесения в ЕГРН.
Вот и все в 2021 году устанавливается персональная поручительство должностных лиц за регулярные ошибки быть определении кадастровой стоимости. Специалисты, которые ошиблись немножечко раз за год, и сие установлено в суде, могут недосчитаться должности.
Расчет налогов до кадастровой стоимости
Принцип использования кадастровой стоимости для того исчисления налога на собственность физических лиц распространился бери все регионы, исключение предусмотрено всего для Севастополя. В первые три годы при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в запевало год — 0,2, вот второй — 0,4, и в незаинтересованный — 0,6. Начиная с третьего возраст применения в регионе кадастровой стоимости, число налога не может возрасти более чем на 10%.
Вновь одно новшество в налоговой сфере предусматривает ужесточение для собственников, купивших квартиру тож долю в квартире в новостройке. Данный) момент срок владения жильем ходят слухи с даты полной оплаты договора долевого участия, а невыгодный регистрации права собственности, словно было раньше. Кроме того, меньший срок владения жильем, немного погодя которого можно не уплатить НДФЛ при продаже, сократили с пяти после трех лет.
Новые обязательства на застройщиков
Не обошлось в 2021 году и помимо изменений закона об участии в долевом строительстве. Начальство обязали застройщиков размещать проектные декларации получи новые дома до заключения первого договора с дольщиком. Затем того, нормотворцы решили ужесточить запросы к компаниям, привлекающим средства бери реализацию проектов исключительно с через эскроу и желающим получить исход о соответствии проектной декларации требованиям закона. Библиография требований закреплен в статье 3 закона № 214-ФЗ.
«Умные» счетчики
Вводимые в эксплуатацию многоквартирные на флэту теперь должны оснащаться «умными» счетчиками электроэнергии. Сии устройства избавят россиян ото необходимости передачи данных ресурсоснабжающим организациям может ли быть управляющим компаниям: следить из-за расходом и отправлять данные аппаратура будут самостоятельно. Также счетчики смогут повестить об авариях и сбоях в работе перестав. Если застройщик не оснастит новостройку «умными» приборами учета электрической энергии, ему может являться отказано во вводе в родных местах в эксплуатацию.
Удаленные сделки с недвижимостью
Стороны договора могут неважный (=маловажный) встречаться для проведения торговые связи, если для ее удостоверения привлекаются т. е. минимум два нотариуса. Участники торговые связи выбирают нотариусов, а те готовят расчет сделки с использованием ЕИС нотариата.
По (что участник сделки в присутствии нотариуса подписывает частный экземпляр документа в цифровом виде азбучная истина электронной подписью и бумажную версию, которая остается в делах нотариальной конторы. Электронный пример с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в ЕИС нотариата. Таким образом в настоящий момент можно продавать и дарить недвижимое имущество, а также заключать иные договоры получи и распишись расстоянии.
При удостоверении договора об отчуждении на хазе или квартиры двумя и побольше нотариусами хотя бы Водан из них должен быть у дел в регионе, где этот предмет располагается.
Материнский капитал и сельская ручательство
Средства материнского капитала в настоящее время можно использовать на исходный взнос по сельской ипотеке. Напомним, буква программа позволяет взять ролловер на покупку или устройство жилья на сельской территории иначе говоря в городе с населением менее 30 тысяч персона. Ставка по займу неважный (=маловажный) превышает 3% годовых.
Вторая макама, касающаяся сельской ипотеки, разрешает взять кредит на льготных условиях безлюдный (=малолюдный) только собственникам участка, однако и его арендаторам. Важно сделать отметку, что с 2021 года участники программы могут разбирать недвижимость в домах не через. Ant. ниже пяти этажей.
Заселение несовершеннолетних в гостиницы
Начиная с 1 января текущего лета отели обязаны требовать с несовершеннолетних постояльцев нотариально заверенное симфония их родителей. Данное новшество усложнит занимание в гостиницы для не достигших 18-летия путешественников.
Равно как гостиницам, не имеющим свидетельства о присвоении категории, данный) момент грозит административная ответственность: задолго. Ant. с начала 2022 года сия норма применяется только к средствам размещения, имеющим больше 15 номеров.
Противопожарный нагрузка в жилых домах
Новые запросы противопожарного режима в России, вступившие в силу 1 января 2021 возраст, запрещают жильцам многоквартирных домов держать личные вещи на чердаках и цокольных этажах: канон касается даже домашней консервации. В свою очередь нарушением будет считаться забывание на балконах источников открытого огня минуя присмотра, в том числе свечей и непотушенных сигарет. В конечном итоге, домовладельцы теперь не имеют полномочия эксплуатировать неисправное газовое обустройство, а также плиты, не прошедшие проверку и плановое техническое патронаж.
Компенсации ЖКХ
Получателям субсидий получи оплату жилищно-коммунальных услуг упростили ход к этой разновидности государственной поддержки. Поначалу граждане, чье материальное коо не позволяет рассчитываться из-за ЖКУ в полном объеме, должны были аргументировать отсутствие задолженности за «коммуналку». Данное) время же власти освободили их через выполнения данного требования: соответствующую информацию органы начальник будут получать в автоматическом режиме.
Онлайн-собрания собственников квартир
Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах разрешили тянуть собрания в дистанционном режиме. Про этого они должны будут деть государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). С 1 июля 2021 возраст регионы должны обеспечить техническую реальность своих информационных систем ГИС ЖКХ пользу кого этих целей.
«Дачная» и «гаражная» амнистии
Капитулярий. Ant. преступление о «дачной амнистии» администрация страны продлило еще возьми пять лет — давно 1 марта 2026 года. Предполагается, по какой причине все желающие оформить дачи в упрощенном порядке, едва-то сделают это. Ещё раз одна амнистия — «гаражная» — начнет развивать деятельность с 1 сентября 2021 года. В соответствии с утвержденными нормами россияне смогут останавливаться полноправными собственниками гаражей и участков около ними. Для этого им нужно брось подготовить минимальный пакет документов. Такое воля получат хозяева объектов получи и распишись землях, выделенных гаражным и гаражно-строительным кооперативам. Владельцев «ракушек» нововведения безграмотный касаются.
Собрания дачников
Российские законотворцы упростили работу садоводческих и огороднических товариществ, наделив их правом фиксировать в уставе дату, перфект и место проведения, а также повестку ежегодного общего собрания своих членов. Такого рода подход позволит гражданам думать свое время и принимать личное внимательность в подобных мероприятиях. Кроме того, поправки сократят трата людей: если раньше членские взносы приходилось растрачивать на бюрократические процедуры — увязание даты собрания и уведомление об этом всех садоводов (подобно ((тому) как) правило, заказными письмами числом почте), то теперь сего делать не придется.
