Владелец Первая мебельная фабрика построит бизнес-центр на Кантемировской улице, недалеко от торгового центра.
Общий объем инвестиций в проект составит около 1,8 млрд рублей. С этих денег, промоутер и владелец производства мебели Александр Шестаков построить 24 тысячи м2 коммерческой недвижимости класса B+. Ранее эту территорию занимала УМ–67, относящиеся к Первой мебельной фабрики. Как рассказал «ДП» сам Шестаков, работа уже началась: «В данный момент мы носить ангар, в котором хранилась тяжелая техника». Строительство начнется зимой, а закончится через 2 года. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и здесь, очевидно, не качество офисного здания», — сказал президент.
Рядом с будущим офис расположен торговый центр «Мебель–Сити 2», построенный в 2006 году, а также бассейн на прошлой неделе, универсальный спортивный комплекс «Шанс Арена», площадью почти 4 тыс. м2. Он состоит из естественный каток, покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Инвестиции составили 250 млн. рублей, срок окупаемости 13 лет.
Взгляд на перспективы проекта разделились. Игорь Рубашка, директор департамента услуг для арендаторов и офиса Colliers International, считает, что бизнес-центр будет востребован. «Принимая во внимание дефицит в городе офисных площадей класса A и B, а также вблизи будущего объекта к станции метро «Дерево», можно ожидать быстрого заполнения. Эта ставка не должна быть выше 1400 рублей за 1 м2″, — говорит он.
С коллегой соглашается Иван Oceania, управляющий партнер компании IPG.Недвижимости: «Объект будет спрос со стороны разных отраслей, таких как IT–сектор, который занимает 28% площади. IT–компании выбирают объекты вблизи станций метро и с парковкой индекс — проект мебели находится недалеко от станции метро, имеет территорию для создания просторная парковка. Проект является интересным с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
И вот Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, считает, что местоположение бизнес-центра является весьма спорным. «Участок находится на краю пешеходной зоны, расстояние от станции метро. Учитывая промышленный изображение этой области, выбор класса обоснована, в этом случае, возможно, просто внутри, так и класса B. арендная ставка в классе B в районе находятся на уровне 1-1,1 тыс. рублей за 1 м2 в месяц», — говорит эксперт.
По оценкам JLL, объем спекулятивного входа в офисы в городе в 2018 году оценивается в 60 тыс. м2 доля вакантных площадей в первом полугодии составил 7,2%. Knight Frank St Petersburg также отмечают, что падение ввода новых офисных продолжает оказывать влияние на способность предложения.
«Доля вакантных площадей снизилась на 0,5 п. п. в классе A и 2,1 п. п., в классе B по отношению к концу 2017 года, и в среднем составлял 6%. Заметно сократилось предложение офисов класса B: в конце первого полугодия на рынке осталось 37,5 тыс. м2 площадей меньше, чем в конце 2017 года», — говорят эксперты. Стоит отметить, что 44% бизнес-центры в городе заполнены на 100%. В других зданиях, полностью доступна 181 тыс. м2.
Более подробной информации об участниках строительства Бизнес-центре класса b+
Фото: Сергей Такой
