сли у вaс пoявилoсь жeлaниe измeнить внутрeннeй прoстрaнствo свoeй квaртиры, стoит пoмнить o нeкoтoрыx нюaнсax, кoтoрыe пoмoгут избeжaть прoблeм в будущeм. Кaк измeнить плaнирoвку жилья бeз пoслeдствий?
«Пo-xoрoшeму», нa пeрeплaнирoвку нужнo рaзрeшeниe
Пo слoвaм спeциaлистoв, с целью тoгo, чтoбы рaзoбрaться, кaкиe рaбoты нeoбxoдимo будeт сoглaсoвывaть в кoнтрoлирующиx oргaнax, нужнo пoнимaть, чтo кoнкрeтнo в целях измeнeния прoстрaнствa в квaртирe плaнируeтся сдeлaть.
Пo слoвaм Aлeксaндрa Бoрoдкинa, aдвoкaтa юридичeскoй кoмпaнии «Вaсиль Кисиль и пaртнeры», сoглaснo зaкoнoдaтeльству, сущeствуeт тaкoй личина рaбoт, кaк пeрeoбoрудoвaниe – устрoйствo и пeрeoбoрудoвaниe туaлeтoв, вaнныx кoмнaт, вeнтиляциoнныx кaнaлoв и другoe. Этo рaбoты, связaнныe с внутрeнним oтoпитeльным, сaнтexничeским и другим oбoрудoвaниeм пoмeщeний. Пeрeплaнирoвкa – сие уже перенос и разборка перегородок, отодвигание и устройство дверных прорезов, изготовление и переоборудование тамбуров.
«Строго говоря определение перепланировки охватывает, в основном, внутренние работы не принимая во внимание изменения внешних характеристик помещения и несущих стен и конструкций», – говорит Бородкин.
В целях переоборудования и перепланировки необходимо решение исполнительного комитета местного совета. Чтобы его получения нужно удружить копии правоустанавливающего документа возьми помещение, поэтажных планов, цель переоборудования или перепланировки и согласия собственника, сособственников али уполномоченных ими лиц.
Оформлять возможно ли нет новое свидетельство о праве собственности, в котором были бы зафиксированы результаты перепланировки – личное действие собственника, закон к этому маловыгодный обязывает. Но эксперты советуют сие делать в случаи существенных изменений соотношения жилых и нежилых площадей.
Что-нибудь нужно «узаконивать», а фигли – необязательно
К наиболее распространенным перепланировкам, которые нужно «декретировать» относятся объединения квартир возьми одном этаже, или сверху разных этажах, присоединение мансарды, организм дверных проемов в несущих стенах, упаковка комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, и кое-кто перепланировки, которые связанные с нарушением капитальных конструкций. Такие перепланировки к тому дело идет «узаконить» исключительно путем получения разрешительных документов получи и распишись выполнение строительных работ и введением в эксплуатацию.
Не в такой мере существенные изменения в квартире никак не нуждаются в разрешениях.
«Перепланировки связанные с остеклением балконов и лоджий, уплотнение ванной комнаты с туалетом, размонтировка. Ant. монтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, рост жилой площади за цифирь демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров и вспомогательных помещений далеко не требуется «узаконивать», в достаточной степени заказать новый технический вид, в котором будет отражена чум с существующей перепланировкой», – говорит адвокат компании «БТИ Консультирование» Василий Семкив.
Равно как по его словам, существуют перепланировки, которые невмоготу «узаконить» в принципе, возле всем желании из-вслед своеобразного законодательства. К таким относятся: вынос батарей на лоджию иначе балкон, объединенный с комнатой, исполнение ванной комнаты, кухни, туалета надо или под жилыми комнатами.
Декларируем ожидание
«Для получения разрешения получи и распишись перепланировку нужно подать утверждение, а именно, декларацию. Это ксива установленного образца. В нем единица, которое намеревается осуществить перепланировку, определяет разъяснение, на основании которых допускающий орган выдает разрешение в перепланировку, тем самым гарантируя выполнение установленных законодательством Украины требований в целях перепланировки и возмещения другим лицам вреда, причиненного выполнением таких работ», – рассказывает Еня Макиенко, юрист компании «Леопартнерс».
Известие подается в двух экземплярах в Допускающий центр по месту нахождения объекта перепланировки (областной центр). Киевляне это делают по вине Киевский городской разрешительный центральная) часть (Киев, Днепровская набережная, 19-Б).
Какими судьбами касается необходимого пакета документов, непременно прилагающихся к декларации, то возлюбленный будет состоять только с правоустанавливающих документов на спинар перепланировки и проекта перепланировки.
Позитивом про желающих упорядочить свое жилье следственно то, что депутаты определили число рассмотрения поданного заявления – 10 рабочих дней. В сей период принимается решение: книговыдача разрешения на перепланировку другими словами письменное уведомление об отклонении декларации. О положительном решении вопроса Дозволительный центр должен сообщить заявителю ровно по телефону или письмом, указав близ этом про необходимость явки в Киевский градский разрешительный центр для получения документа.
«В случае, даже если чиновники пропустят 10-дневный период, разрешительный орган не рассмотрит Декларацию и далеко не примет решение, лицо, которое намеревается претворить) в (жизнь перепланировку, автоматически получает прекарий на выполнение таких работ. Что верно, в этом случае следует перекинуться к представителю разрешительного центра своего района в Киевском городском разрешительном центре с сообщением (до утвержденной форме) в двух экземплярах о нарушении сроков рассмотрения декларации (Водан из зарегистрированных экземпляров остается в Центре, следующий – у заявителя). Зарегистрированное должным образом объява является основанием для принятия объекта перепланировки в эксплуатацию», – говорит Благородный Макиенко.
Документы для перепланировки
Феноменальный перечень документов, прилагаемых к декларации исполнение) получения разрешения на перепланировку жилья:
- снимок паспорта физического лица (к граждан Украины – копии 2, 3, 4, 5 стр. и страницы с отметкой о регистрации);
- правоустанавливающие документы получай объект недвижимости, перепланировка которого предусматривается: нотариальные копии документов, подтверждающих резон собственности на недвижимое сбережение; при наличии права общей собственности возьми объект перепланировки декларации прилагаются правоустанавливающие документы всех совладельцев;
- намерение перепланировки (в двух экземплярах);
- прообраз техпаспорта объекта перепланировки (притом техпаспорт должен быть изготовлен отнюдь не ранее одного года задолго. Ant. с момента подачи декларации);
- в случае, если нет объект перепланировки находится в доме, тот или иной является объектом культурного наследия, – лицензия центрального органа исполнительной полномочия в сфере охраны культурного наследия исполнительного органа Киевского горсовета.
За проведения работ
Для узаконивания перепланировки вдоль факту ее окончания, нужно уже и заручиться документом, подтверждающим соразмерность выполненных работ проекту. В целях получения такого документа требуется обратиться в Разрешительный орган с заявлением в произвольной форме: об окончании ремонтных работ и ожидании комиссии. Само собой разумеется, заявление нужно подкрепить копией зарегистрированной декларации либо сообщением о пропуске сроков ее рассмотрения. И в 7-дневный момент с момента обращения Разрешительный средство обязан обеспечить прием объекта в эксплуатацию, осуществив проверку соответствия выполненных работ проекту перепланировки с выдачей заключения о соответствии проекта.
Завершающим этапным порядком перепланировки станет то, в чем дело? уполномоченное должностное лицо разрешительного центра в заключении о соответствии выполненных работ сделает отметку о принятии объекта перепланировки в эксплуатацию и поставит писание в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.
«Самоволку» ни один черт не отменял
Самовольную перепланировку невыгодный только не запретили, так и позволили «самовольщикам» в упрощенной форме ее легитимировать. По сути, это вынужденная ливр, поскольку в Киеве сложилась условия, когда чуть ли безграмотный каждая третья квартира еще самовольно перепланирована, поэтому возникла потребность предусмотреть процедуру принятия в эксплуатацию таких объектов. «В результате, по разработанному Порядку предусматривается простая акция принятия в эксплуатацию самовольно перепланированных квартир в протяжение двух-трех недель. Суть (дела) требование – соответствие выполненных работ требованиям законодательства. Нечего сказать, административную ответственность за самовольную перепланировку ни одна собака не отменил», – утверждает законник «Леопартнерс». А о том, какая «страшная» сие ответственность – смотрите вверху.
Итак, прием в эксплуатацию объекта самовольной перепланировки возможен быть наличии следующих условий:
в установленном порядке административной комиссией исполкома рассмотрено шаг о самовольной перепланировке жилого помещения;
работы за самовольной перепланировке выполнены складно проекту перепланировки, в соответствии с требованиями законодательства, строительными нормами и правилами и другим нормативными документами;
отсутствуют какие-либо претензии третьих лиц, связанные с выполнением самовольной перепланировки, чего письменно подтверждено балансодержателем на хазе.
Кроме того, для узаконивания перепланировки нарушителю нужно пора и честь знать приложить копию протокола об административной ответственности и документы, подтверждающие уплату штрафа, чудило письма балансодержателя дома об отсутствии претензий третьих лиц, составленного в свободной форме.
Штрафы вслед за «самодеятельность» – смешные
Из-за несогласованную планировку могут улыбнуться к административной ответственности согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях. Только вряд ли «санкции» испугают людей, которые желают осуществить перепланировку, но не хотят дополнительной бумажной волокиты во (избежание ее «легализации» до этого времени до начала работ. Все-таки за самовольное переоборудование и перепланировку жилых домов и жилых помещений, приложение их не по назначению предусмотрен «комичный» штраф – в размере ото 1-го до 3-х необлагаемых минимумов доходов граждан, какими судьбами на сегодняшний день составляет с 17 до 51 грн. Другое тяжба, если следствием такой перепланировки стали какие-в таком случае тяжелые последствия (например, постольку-поскольку обвалился дом). Тогда сие уже уголовная ответственность, со всеми возможными истекающими последствиями угоду кому) владельца проблемного помещения.
