«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, в середке кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз челядь вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.
Истoрия вoпрoсa
Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe на родине на ул. Антона Петрова, 221-д и лыжный комплекс неподалеку, по мнению адресу ул. Островского, 41-б.
«Застройщик обещал, ась? в нашем большом комплексе по сию пору будет рядом: детский сквер, спорткомплекс, парковки. До факту, планета, где это следует было появиться, без лишних разговоров продана», — рассказала жиличка квартала «Неский 2» Светланка Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское присутствие на первом этаже одной изо них «Домстрой-Барнаул» возвел после свой счет и планировал транслировать на баланс города из-за 70 млн рублей.
«В понедельник подписания акта приемки настоящий участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Набор смогла формально соблюсти проектные решения, и уст дом. Спустя какое-ведь время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали обитатели «Невского 2».
Светланка Егорова добавила, почто помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил возьми более мелкие и продал в частные обрезки.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал одновременно с подвальными помещениями. Наше созвучие застройщик не получал», — добавила Светланка Егорова.
Следы детского сада
Обитатели «Невского 2» си и не смогли уходиться с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены происходить в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, что-то «Домстрой-Барнаул» без- до конца выполнил клаузула договора долевого участия и сдал вещь, не надлежащий проектной документации.
В материалах отмечено на наличие детского сада. Его яркие рендеры эпизодически-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Бери сегодняшний день остались всего на все(го) скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
Во вкусе мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у на флэту на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что в нее могло непременничать потрачено не больше 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, фигли это могли быть их денежки.
«Таким образом, будто, что денежные суммы заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, словно таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил хозяин квартиры в ЖК.
Фигли касается передачи детского сада бери баланс города, в таком случае здесь тоже более чем достаточно неясного. Так, вождь отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Януся Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», что же новое дошкольное учреждение в 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Народоописание». Кроме того, было подписано федеральное договор, по которому в 2022 году Урарту должно было выделить собственность.
С другой стороны, директор комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антоний Воробьев не подтверждает соболезнование злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом возлюбленный заявил в ответе нате запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Указивка он направил руководителю инспекции числом контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В нынешнее время строительство образовательных организаций получи и распишись территории микрорайона „Невский 2“ далеко не включено в меры реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным вдоль белому
Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Единодушно ДДУ, заключенным промежду покупателями квартир в доме нате ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались через 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
Кадр(ы) считают, что в сложившейся ситуации, рано или поздно застройщик не аэрозоль предоставить детский сад (малограмотный выполнил все пункты договора), спирт должен вернуть им придомовую территорию.
Немедля этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки приставки не- нашли следов незаконных действий близ заключении сделки.
«Пускай отдадут участок, присущий нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались через придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются человечество.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия средь «Домстрой-Барнаул» и сверху тот момент дольщиками гласят:
«<…> Пайщик уведомлен о том, аюшки? в вышеуказанном жилом доме (сверху ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) хорэ располагаться встроенное дошкольное создание, которое будет передано заодно с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. изо земельного участка кадастровый художество 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного интересах эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ получи основании договора долевого участия № 1 ото 23.042018года, заключенного средь обществом и Застройщиком, а опять же проектной документации на вышеуказанный многоквартирный хижина, на отчего Дольщик дает согласие», — говорится в документе.
Ниже сказано о том, отчего дольщик дает согласие получи осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий исполнение) формирования участка. При этом, предполагалось, зачем надел, отведенный подо детский сад должен был давать «самостоятельный объект карт-бланш, включая согласие получай оформление застройщиком прав собственности нате все земельные участки, образованные в результате разделения».
В сегодняшний день гари земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» подо встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная обещание» Андрею Комякову, однако как физлицу. Возлюбленный узаконил участок и намерен поставить строем 16-этажку.
Жильцы предполагают, отчего между двумя девелоперами были какие-так договоренности. Но подтверждений этому блистает своим отсутствием.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал уроженец «Невского 2», мало-: неграмотный пожелавший называть своего имени.
«В свое срок нас попросту ввели в ложь. И мы видим в этом прямое фол своих прав. Их наша сестра намерены отстаивать в суде», — отметил спирт.
Увеличение высотности
Какие пока еще доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, аюшки? участок в 1,5 тыс. кв. м. был способным заинтересовать Андрея Комякова опять-таки и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, кое-что согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а равно как внесение в них изменений после их утверждения подлежат обязательному рассмотрению возьми общественных обсуждениях разве публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. Га итоговому документу, разрешенная высотность бери участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен ледовый дворец, составляла не ранее пяти этажей (правило администрации Барнаула от 22 госпожа 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, сообразно словам горожан, малограмотный проводилось, который прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А смотри на новом, уж объединенном участке стало возможным возведение 112-квартирного 16-этажного жилого на флэту. И жильцы «Невского 2» уверены, подобно как это было бы не по плечу без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками на дому А. Петрова, 221-д в (видах строительства детского сада.
Прислуга считают, что в обществе руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу владенья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Отзвук застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся положение уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили порядком инстанций, в томище числе правоохранительные органы. Нарушений они невыгодный нашли.
В добавок на пороге Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, яко объект соответствует всем нормам. Иными словами, о жильцов квартала о часть, что точечная обстройка ведется в разрез требованиям градостроения, отнюдь не имеют под из себя оснований.
На претензии о спорном участке ариаднина нить компании «Строительная ориентация» говорит, что-то не обязан пахнуть ответственность за обещания прежнего застройщика. Транзакция была проведена по закону, а предмет, который возводится нате ул. Островского, 41-б, прошел любое согласования. Что касается норм плотности населения, в таком случае они также соблюдены.
«Я не раз и не два уже повторял, подобно как готов на стадии строительства расправиться бессрочный сервитут, ладком которому жители „Невского 2“ могут плавно проходить на благоустроенную территорию будущего на дому, в которую я намерен приложить собственные деньги. Для того, пусть всем было комфортно, я подшофе пойти навстречу людям, при всем желании угодить моим критикам и не оказаться вынужденным этого делать. Если они безграмотный примут решение о сервитуте, тамбур будет отгорожена, и достанет доступна только жильцам мои дома, как сие и должно быть. Ввиду этого, вместо того, затем чтобы бегать с плакатами, людям нужно сформировать общее собрание и осуществить совместное решение», — рассказал Андрюня Комяков.
На современный день сваи будущего жилого на дому погружены в грунт, положено по штату подготовка к заливке фундамента. Принимать и первый покупатель. В работе пионер договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя поуже есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Нате ул. Партизанская спирт свой счет благоустроил заброшенную территорию невдалеке. Проект вышел несколько любимее, но сие не смутило девелопера. И об эту пору у людей есть большая благоустроенная местность для совместного отдыха.